辽一新闻 | 新闻中心 > 华商晨报 > 上半年沈阳二手房转让金额增加52%

上半年沈阳二手房转让金额增加52%


2015/07/24  [来源:华商晨报]      [我来说两句]      [字号: ]

 

  本报讯(华商晨报 掌中沈阳客户端记者 孙笑天)昨日,沈阳市房地产协会举办沈阳房地产媒体联盟成立仪式暨首次房地产协会信息发布会。

  今年上半年,沈阳商品房销售量略有增长,二手房市场更加活跃。

  上半年商品住房均价6127.5元/m2

  按照国家统计局的数据,6月沈阳新房价格指数首次止跌回升,由5月份的环比下降0.2%转为上涨0.5%,同比降幅继续收窄,达到8.4%,较5月收窄1.3个百分点,追平1月,成为今年以来降幅最小的月份。

  按照沈阳市房产局的数据,1~6月份沈阳商品房均价6487.4元/平方米,同比降1.6%,商品住房均价6127.5元/平方米,同比上涨0.4%。外地人在沈阳购买住房300.5万平方米,同比增23.4%,外地人购房占沈阳商品住房总量49.2%,较上年同期提高2个百分点。

  上半年,在商品住房销售面积区域排行中,浑南和于洪两个区遥遥领先,都超过了100万平方米,占沈阳全市商品住宅销售总面积的42.35%。沈河区以9128元/平方米的价格独占鳌头,和平和皇姑以7000多元/平方米组成第二梯队。于洪,浑南,铁西,大东以6000多元/平方米组成第三梯队。沈北,苏家屯两个区以4000多元/平方米组成第四梯队。三县一市组成第五梯队。上半年市场总体好于去年

  沈阳市房地产研究所副所长黄闯认为,今年上半年的房产市场情况好于去年,备案面积和备案金额同比分别增加10.9%和9.1%。二季度销售好于一季度,上半年一共销售了700万平方米商品房,其中一季度销售300万平方米,二季度销售400万平方米。

  改善性和投资性需求增加。90平方米以上住房销量增加6%左右,60~90平方米住房销量大约下降7%左右。投资性住房悄然回归,有新加坡商人在某楼盘一次性购买了70套房子,总价约1亿元。

  预测下半年房产市场稳中有升

  黄闯预测,今年下半年,房产市场仍将保持上升势头,但不会出现强烈反弹,市场会在稳中有升中平稳发展。

  股市剧烈动荡也会使部分资金流回楼市,投资购房比例会升高,二手房成交量增长势头将回落。不断传出的不动产登记和房产税征收信息将抑制投资和投机购房的增长。另外,房价全面上涨的可能性较小,公开表示要涨价的企业还是少数。所以尽管未来房价可能有所上涨,但全面大涨的概率较低。

  看数据知楼市

  今年1~6月,沈阳房地产投资750.3亿元,同比下降32.4%。其中,住宅开发投资538.1亿元,同比降33.8%。

  商品住房合同备案面积610.3万平方米,同比增18.5%;备案金额373.9亿元,同比增18.9%。

  转让二手房面积384.9万平方米,同比增42.8%;转让金额179.8亿元,同比增52.1%;转让均价4670.8元/平方米,同比涨6.5%。

  60~90平中等户型销售255.7万平方米,占销售总面积的41.9%;90~120平方米中等偏大户型销售162.2万平方米,占26.6%;120~144平大户型住房销售77万平方米,占12.65%。

  商品住房销售金额453.6亿元,其中6000~8000元/平方米住宅占32.5%,5000~6000元/平方米住宅占21.8%,4000~5000元/平方米住宅占16.99%,8000元/平方米以上住宅占14.31%。

  改善型需求助推大户型

  二手房成交量猛增

  从去年下半年开始,受新政刺激,不少改善型住户开始换房,“卖一买一”的换房一族成为支撑二手房成交的主流。二手房成交量实现四连涨。

  芒果不动产的销售数据显示:1~6月份,120平方米以上的房源成交量同比增长46.07%。其中沈河区120平方米以上的房源成交最多,其次是和平区,于洪区成交占比最少,总体来看,市内五区的大户型成交占比相对比较平均。有76%的客户需求是改善现有居住条件,16%的大户型成交客户是为了给孩子安置一个优质的学习环境。

  沈阳阿凡提中介总经理王焦说,从该公司的数据来看“大户型”3~5月份销售较好,环比涨20%~30%。

  芒果不动产运营总监李奉来分析,2015年上半年,央行先后三次调整了贷款利率,对一些改善型客户的刺激比较大。

  浑南一家二手房中介负责人王先生说,现在一些改善型的客户已经不只是单纯地想买一处大房子了,他们对小区的绿化、学区、医院等一些服务配套也同样比较看重,因为大户型投入资金较多,而且出售也不是很容易的事情。

  华商晨报 掌中沈阳客户端记者 杨晓明

【收藏此页】 【打印】 【关闭】 【Rss方式查阅】


网友意见箱